Новости города БезФормата.Ru
Удомля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.


  • 1. Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.


    Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

    Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

     
  • 2. Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости
  • Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра ( rosreestr.ru ) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов « Публичная кадастровая карта » и « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line » (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).
     

    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


  • 3. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд
  • Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

    В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

    В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

    В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.                      Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

    Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

    Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
     

    4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
     

    5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

    За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки - около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).
     

  • 6. Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

  • При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки. 

    В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

    В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.


  • 7. Изменения системы кадастровой оценки

  • В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.


    Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области


     

    В Тверской области двое безработных украли из гаража 2 снегохода – ущерб 1 млн 650 тыс рублей - Тверские ведомостиМужчины водворены в изолятор временного содержания, возбуждено уголовное дело https://vedtver.ru/news/94533 В дежурную часть Кесовогорского пункта полиции обратился 43-летний местный житель,
    11.12.2017 Тверские ведомости
    Три медали привезли тверские спортсмены с «Кубка Петра» - Тверская жизньВ минувшие выходные в Санкт-Петербурге завершился ХХ всероссийский турнир по кикбоксингу «Кубок Петра».
    11.12.2017 Тверская жизнь
    За сутки в Тверской области произошло 2 ДТП - Тверские ведомости1 человек погиб и 2 человека получили травмы https://vedtver.ru/news/94518 На территории Тверской области за 10 декабря произошло 2 дорожно-транспортных происшествия,
    11.12.2017 Тверские ведомости
    Строительство газопровода к деревне Луги в Андреапольском районе Тверской области завершено - Тверские ведомостиОбщая протяженность новых сетей составила более 9 км https://vedtver.
    11.12.2017 Тверские ведомости
    В турнире принимают участие более 500 лучших гимнасток, а в групповых упражнениях 81 команда https://vedtver.
    11.12.2017 Тверские ведомости
    Фельдшерам Тверской области планируется предоставлять «подъёмные» в размере 500 тыс. рублей - Тверские ведомостиВопрос обсудили на заседании Бюджетной комиссии Тверской области, которое провёл губернатор Игорь Руденя https://vedtver.
    11.12.2017 Тверские ведомости
       С 27 ноября 2017 года ГБУЗ «Конаковская центральная районная больница» возглавляет Дмитрий Орлов.
    11.12.2017 Комитет по делам культуры
    В Тверской области в 2017 году ещё один начинающий фермер и одна семейная животноводческая ферма получат гранты на развитие своего дела.
    11.12.2017 Комитет по делам культуры
    Почта России начала доставку паспортов болельщиков чемпионата мира по футболу FIFA 2018 - Тверская жизньПочта России организует доставку и выдачу футбольным болельщикам России и мира персонифицированных карт зрителей – FAN ID (Паспортов болельщика) чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России.
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Жителей западных районов Тверской области предупредили о налипании мокрого снега - Тверская жизньСегодня, 11 декабря, в ближайшие 3 часа с сохранением в течение всего дня в западных районах Тверской области сохранится налипание мокрого снега.
    11.12.2017 Тверская жизнь
    За сутки в Тверской области произошло 2 ДТП - Тверские ведомости1 человек погиб и 2 человека получили травмы https://vedtver.ru/news/94518 На территории Тверской области за 10 декабря произошло 2 дорожно-транспортных происшествия,
    11.12.2017 Тверские ведомости
    В СНТ "Тверьснаб" в Калининском районе сгорела баня - Тверские ведомостиВозможно, пожар произошёл из-за неисправной отопительной печки https://vedtver.
    10.12.2017 Тверские ведомости
    За выходные в Тверской области поймали 68 пьяных водителей - Тверская жизньС 8 по 10 декабря сотрудники Госавтоинспекции провели на территории Тверской области профилактическое мероприятие «Контроль трезвости».
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Гараж с автомобилем внутри сгорел в Конаково - Тверская жизнь
    Гараж с автомобилем внутри сгорел в Конаково
    Сегодня, 11 декабря, на улице Василевского в Конаково загорелся гараж. В результате пожара был поврежден салон, находящегося внутри автомобиля.
    Тверская жизнь
    В Тверской области оштрафованы 715 курильщиков - Тверские ведомости
    В Тверской области оштрафованы 715 курильщиков
    Граждане курили в запрещённых местах https://vedtver.
    Тверские ведомости
    Во Дворе Пролетарки обрушилась стена здания - Тверские ведомости
    Во Дворе Пролетарки обрушилась стена здания
    Кирпичная кладка частично обрушилась между вторым и третьим этажами дома № 119 Сегодня произошло частичное обрушение кирпичной кладки между вторым и третьим этажами дома №119 во Дворе Пролетарки – это небольшой внешни
    Тверские ведомости
    Тверской городской музейно-выставочный центр приглашает на выставки - Тверские ведомостиДекабрь https://vedtver.ru/news/94525 Большой зал Художественная выставка Анатолий Войтов Гобелен.
    11.12.2017 Тверские ведомости
       С 27 ноября 2017 года ГБУЗ «Конаковская центральная районная больница» возглавляет Дмитрий Орлов.
    11.12.2017 Комитет по делам культуры
    Тверитян приглашают на моноспектакль «И приходит Пан» - Тверская жизньСегодня в Славянском зале библиотеки им. Горького в Твери пройдет показ моноспектакля «И приходит Пан», созданного студией «Знаки сезонников».
    10.12.2017 Тверская жизнь
    В посёлке Сандово проходит фестиваль семейных пар «В вихре любви» - Тверские ведомости
    В посёлке Сандово проходит фестиваль семейных пар «В вихре любви»
    Фестиваль посвящен 100-летию органов ЗАГС России https://vedtver.ru/news/94454 В поселке Сандово Тверской области сегодня, 9 декабря, проходит фестиваль-конкурс семейных пар «В вихре любви».
    Тверские ведомости
    Тверитяне услышат рождественские стихи Бродского - Тверская жизнь
    Тверитяне услышат рождественские стихи Бродского
    Сегодня в Восточной башне Тверского императорского дворца состоится финальный вечер музейно-театральной программы «Галерея слов», посвящённой взаимосвязи изобразительного искусства и поэзии.
    Тверская жизнь
    В Твери пройдет спецпоказ фильма Павла Дроздова «Прощаться не будем» - Тверская жизнь
    В Твери пройдет спецпоказ фильма Павла Дроздова «Прощаться не будем»
    13 декабря, накануне Дня освобождения Калинина от немецко-фашистских войск, в Твери пройдет показ художественного фильма о войне «Прощаться не будем».
    Тверская жизнь
    В зале ожидания тверского железнодорожного вокзала у спящей женщины украли сумку - Тверская жизньС сообщением о краже женщина обратилась в дежурную часть полиции, она пояснила, что находясь в зале ожидания вокзала уснула, а когда проснулась, обнаружила пропажу сумки, в которой находились личные вещи.
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Три медали привезли тверские спортсмены с «Кубка Петра» - Тверская жизньВ минувшие выходные в Санкт-Петербурге завершился ХХ всероссийский турнир по кикбоксингу «Кубок Петра».
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Почта России начала доставку паспортов болельщиков чемпионата мира по футболу FIFA 2018 - Тверская жизньПочта России организует доставку и выдачу футбольным болельщикам России и мира персонифицированных карт зрителей – FAN ID (Паспортов болельщика) чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России.
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Спортивные новости от 08.12.2017 г. - Кимры Сегодня
    Спортивные новости от 08.12.2017 г.
    ФИГУРНОЕ КАТАНИЕ 24 ноября в Конакове прошел открытый турнир по фигурному катанию на коньках, в котором приняли участие фигуристы из Кимр, Твери, Москвы, Московской области.
    Кимры Сегодня
    В Ржеве прошёл спортивный праздник - Тверские ведомости
    В Ржеве прошёл спортивный праздник
    Праздник прошёл в рамках проекта «Молодые семьи – будущее России!» https://vedtver.ru/news/94495 Вчера при финансовой поддержке Правительства Тверской области и министерства социальной защиты,
    Тверские ведомости
    Тверская спортивная школа по хоккею получила собственную тренировочную базу - Тверская жизнь
    Тверская спортивная школа по хоккею получила собственную тренировочную базу
    Распоряжением Правительства Тверской области СШОР по хоккею с 1 января 2018 года в оперативное управление будет передан спортивный ледовый комплекс «Триумф» в поселке Химинститута.
    Тверская жизнь
    Три медали привезли тверские спортсмены с «Кубка Петра» - Тверская жизньВ минувшие выходные в Санкт-Петербурге завершился ХХ всероссийский турнир по кикбоксингу «Кубок Петра».
    11.12.2017 Тверская жизнь
    Жителей западных районов Тверской области предупредили о налипании мокрого снега - Тверская жизньСегодня, 11 декабря, в ближайшие 3 часа с сохранением в течение всего дня в западных районах Тверской области сохранится налипание мокрого снега.
    11.12.2017 Тверская жизнь
    В Санковском районе на пожаре погибла мать и двое детей - КараванСожитель женщины успел выбежать из горящего дома, расположенного в деревне Федоровское Сонковского района Тверской области, и вызвал пожарных.
    11.12.2017 Караван
    10 декабря, около 15.15 в Твери, на пр-те Калинина 24-летний водитель автомобиля «Нисан Тиана», двигаясь задним ходом по парковке ТЦ «Рубин», наехал на 68-летнюю женщину,
    11.12.2017 ТИА
    Фельдшерам Тверской области планируется предоставлять «подъёмные» в размере 500 тыс. рублей - Тверские ведомостиВопрос обсудили на заседании Бюджетной комиссии Тверской области, которое провёл губернатор Игорь Руденя https://vedtver.
    11.12.2017 Тверские ведомости