Новости города БезФормата.Ru
Удомля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.


  • 1. Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.


    Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

    Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

     
  • 2. Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости
  • Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра ( rosreestr.ru ) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов « Публичная кадастровая карта » и « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line » (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).
     

    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


  • 3. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд
  • Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

    В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

    В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

    В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.                      Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

    Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

    Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
     

    4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
     

    5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

    За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки - около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).
     

  • 6. Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

  • При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки. 

    В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

    В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.


  • 7. Изменения системы кадастровой оценки

  • В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.


    Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области


     

    На замену лифтов в многоквартирных домах Тверской области направят не менее 30% от общего объёма средств на капремонт - Тверские ведомостиПроведение капитального ремонта жилого фонда Верхневолжья обсудили на заседании Правительства Тверской области, прошедшем под председательством губернатора Игоря Рудени https://vedtver.ru/news/86827 В частности,
    20.07.2017 Тверские ведомости
    Отдел лицензирования и лицензионного контроля информирует участников алкогольного рынка об административной ответственности,
    20.07.2017 Комитет по делам культуры
    24 июля жители Жарковского района Тверской области смогут пройти комплексное обследование в рамках «Мобильного здравоохранения» – волонтерского проекта студентов Тверского государственного медицинского университета,
    20.07.2017 РЭК
    С 21 по 29 июля в Осташковском районе пройдет XVIII межрегиональный молодежный фестиваль авторской песни на Селигере памяти Юрия Визбора «Распахнутые ветра».
    20.07.2017 Тверская жизнь
    Юнармейцы Тверской области заступят на главный Пост №1 России Почетный караул у Вечного огня на Могиле Неизвестного солдата в Москве они будут нести 27 июля.
    20.07.2017 РЭК
    «ЛИДЕР XXI ВЕКА»: ДЕЛЕГАЦИЯ ТвГТУ НА ВСЕРОССИЙСКОЙ ШКОЛЕ СТУДЕНЧЕСКОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ С 10 по 15 июля в Ростове-на-Дону проходила 74-ая смена Всероссийской школы студенческого самоуправления «Лидер XXI века».
    20.07.2017 РЭК
    Коммунальное бедствие произошло 20 июля, в 11:40 в Твери, на ул. 2-я Лукина.
    20.07.2017 ТИА
    Молодежным организациям Тверской области выделены субсидии из регионального бюджета В качестве поддержки три обьщественных объединения они получат 500 тысяч рублей.
    20.07.2017 Комитет по делам культуры
    Объятья закончились, селфи сняты, контакты в телефонах обновлены На «Территории смыслов» закончилась третья смена, в которой принимали участие молодые специалисты в сфере экономики и бизнеса.
    20.07.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
    В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области 17 июля 2017 года состоялось заседание конкурсной комиссии по отбору подрядных организаций для включения их в реестр квалифицированных подря
    20.07.2017 Комитет по делам культуры
    В Твери мужчина получил срок за приобретение, хранение и сбыт оружия - Тверские ведомостиМужчине назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года со штрафом в размере 50 000 рублей,
    20.07.2017 Тверские ведомости
    В Ржеве мужчина может получить срок за кражу  iPhone 7 - Тверские ведомостиМужчина в салоне связи похитил с полки сотовый телефон «Айфон 7» и скрылся https://vedtver.
    20.07.2017 Тверские ведомости
    За сутки в Тверской области произошло 4 ДТП - Тверские ведомостиЧетыре человека получили травмы различной степени тяжести https://vedtver.ru/news/86817 На территории Тверской области за 19 июля произошло 4 дорожно-транспортных происшествия,
    20.07.2017 Тверские ведомости
    В Тверской области 18-летний парень похитил мопед - Тверская жизнь
    В Тверской области 18-летний парень похитил мопед
    Житель деревни Бараново Весьегонского района обратился в полицию, заявив, что со двора его дома при неизвестных обстоятельствах пропал мопед марки «Вираго».
    Тверская жизнь
    В Тверской области мужчина отработает 80 часов за поддельные права - Тверские ведомости
    В Тверской области мужчина отработает 80 часов за поддельные права
    В марте 2017 года мужчина на автодороге в Лесном районе совершил ДТП, при его оформлении предъявил инспектору ДПС ОГИБДД подложное водительское удостоверение https://vedtver.
    Тверские ведомости
    В Тверской области задержали мужчину с метилэфедроном - Тверские ведомости
    В Тверской области задержали мужчину с метилэфедроном
    Ведется следствие https://vedtver.ru/news/86823 Сотрудниками наркоконтроля совместно с оперативниками уголовного розыска МО МВД России «Удомельский» выявлен факт хранения наркотического средства.
    Тверские ведомости
    С 21 по 29 июля в Осташковском районе пройдет XVIII межрегиональный молодежный фестиваль авторской песни на Селигере памяти Юрия Визбора «Распахнутые ветра».
    20.07.2017 Тверская жизнь
    Юнармейцы Тверской области заступят на главный Пост №1 России Почетный караул у Вечного огня на Могиле Неизвестного солдата в Москве они будут нести 27 июля.
    20.07.2017 РЭК
    Объятья закончились, селфи сняты, контакты в телефонах обновлены На «Территории смыслов» закончилась третья смена, в которой принимали участие молодые специалисты в сфере экономики и бизнеса.
    20.07.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
    В Тверской области состоится фестиваль памяти Юрия Визбора «Распахнутые ветра» - Тверские ведомости
    В Тверской области состоится фестиваль памяти Юрия Визбора «Распахнутые ветра»
    Фестиваль пройдет с 21 по 29 июля в Осташковском районе Тверской области https://vedtver.
    Тверские ведомости
    В Твери работает летняя читальня «Книжный шатер» - Тверские ведомости
    В Твери работает летняя читальня «Книжный шатер»
    Шатёр располагается во дворике библиотеки имени Горького и работает по четвергам с 15.00 до 19.00 и воскресеньям с 14.00 до 18.00 при условии хорошей погоды https://vedtver.
    Тверские ведомости
    В Браткове отдыхают в режиме 5D - Газета Старицкий Вестник
    В Браткове отдыхают в режиме 5D
    Вот уж половина лета пролетела как один день. Как же проводят летние деньки наши ребята?
    Газета Старицкий Вестник
    Под Тверью определят чемпиона области по триатлону - Тверская жизньТрадиционный Чемпионат Тверской области по триатлону, который так же будет являться и этапом Кубка области по триатлону, состоится 22 июля в поселке Эммаус.
    20.07.2017 Тверская жизнь
    Кубок Мира по вертолетным гонкам завершился в Тверской области - Тверская жизньЗавершился второй этап Кубка Мира по вертолетным гонкам, который проходил на аэродроме в Конаково.
    19.07.2017 Тверская жизнь
    Под Тверью открылся всероссийский чемпионат по спасательным работам среди студотрядов - Тверские ведомостиУчастие в нём принимают около 60 человек — студенты медицинских вузов из Твери, Москвы и Рязани https://vedtver.ru/news/86690 Сегодня, 18 июля,
    18.07.2017 Тверские ведомости
    Студенты «устраняли» разлив химически опасных веществ в Твери - Тверская жизнь
    Студенты «устраняли» разлив химически опасных веществ в Твери
    В Тверской области проходит первый всероссийский чемпионат среди студенческих отрядов по спасательным работам в условиях чрезвычайных ситуаций и техногенных катастроф.
    Тверская жизнь
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Мой Край
    У юношей – 1 место!
       В Себеже состоялось открытое первенство и чемпионат Псковской области по баскетболу 3х3 среди любительских команд «Кубок Замковой горы».
    Газета Мой Край
    В столице Верхневолжья началась регистрация участников Тверского марафона 2017 - Тверская жизнь
    В столице Верхневолжья началась регистрация участников Тверского марафона 2017
    Фото: Александр СОЛОДКОВ Марафон состоится 3 сентября, но страсти вокруг предстоящего события уже кипят.
    Тверская жизнь
    На замену лифтов в многоквартирных домах Тверской области направят не менее 30% от общего объёма средств на капремонт - Тверские ведомостиПроведение капитального ремонта жилого фонда Верхневолжья обсудили на заседании Правительства Тверской области, прошедшем под председательством губернатора Игоря Рудени https://vedtver.ru/news/86827 В частности,
    20.07.2017 Тверские ведомости
    Отдел лицензирования и лицензионного контроля информирует участников алкогольного рынка об административной ответственности,
    20.07.2017 Комитет по делам культуры
    24 июля жители Жарковского района Тверской области смогут пройти комплексное обследование в рамках «Мобильного здравоохранения» – волонтерского проекта студентов Тверского государственного медицинского университета,
    20.07.2017 РЭК
    С 21 по 29 июля в Осташковском районе пройдет XVIII межрегиональный молодежный фестиваль авторской песни на Селигере памяти Юрия Визбора «Распахнутые ветра».
    20.07.2017 Тверская жизнь
    Юнармейцы Тверской области заступят на главный Пост №1 России Почетный караул у Вечного огня на Могиле Неизвестного солдата в Москве они будут нести 27 июля.
    20.07.2017 РЭК