Новости города БезФормата.Ru
Удомля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.


  • 1. Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.


    Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

    Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

     
  • 2. Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости
  • Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра ( rosreestr.ru ) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов « Публичная кадастровая карта » и « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line » (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).
     

    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


  • 3. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд
  • Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

    В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

    В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

    В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.                      Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

    Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

    Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
     

    4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
     

    5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

    За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки - около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).
     

  • 6. Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

  • При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки. 

    В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

    В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.


  • 7. Изменения системы кадастровой оценки

  • В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.


    Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области


     

    Фильм тверского режиссера Павла Дроздова «Прощаться не будем» будет представлен воспитанникам всероссийского детского центра «Смена».
    19.02.2018 Правительство области
    Фестиваль «Зубцовский разгуляй» провели в Тверской области - Тверская жизньШкольники и студенты Тверской области приняли участие в первом региональном фестивале русского народного творчества «Зубцовский разгуляй».
    19.02.2018 Тверская жизнь
    Жители Тверской области могут принять участие во Всемирном парамузыкальном фестивале - Тверская жизньФото: vesti-magadan.ru В феврале 2018 года стартовал прием заявок на всероссийский смотр номеров детей и молодых людей для участия в первом туре 10-го Всемирного парамузыкального фестиваля,
    19.02.2018 Тверская жизнь
    В 138 школах Тверской области стартовал региональный образовательный проект «Россия, гордись мной».
    19.02.2018 Правительство области
    19.02.2018 | Выбор будущего – дело молодежи! - Комитет по делам молодежи16 февраля в актовом зале Молодежного центра «Иволга» для учащихся образовательных учреждений Конаковского района состоялась интерактивная игра «Избирательное право».
    19.02.2018 Комитет по делам молодежи
    19.02.2018 | Подведены итоги работы инспекции Гостехнадзора Тверской области - Государственная инспекция по ветеринарииПодведены итоги работы инспекции Гостехнадзора Тверской области. 15-16 февраля в Твери прошел семинар-совещание среди сотрудников инспекции гостехнадзора Тверской области,
    19.02.2018 Государственная инспекция по ветеринарии
    В Твери по сообщению СМИ об очередном падении с крыши дома снега с сосульками на гражданина организовано проведение проверки - Следственный комитетВ ходе мониторинга средств массовой информации выявлена публикация, в которой сообщается о том, что с крыши дома 21, расположенного по улице Новоторжской города Твери, на мужчину упал снег с сосульками.
    19.02.2018 Следственный комитет
    В Тверском областном центре юных техников работает инновационная площадка «Первые шаги в профессию.
    19.02.2018 Министерство ЖКХ
    С начала 2018 года в Тверской области было организовано 250 продовольственных ярмарок.
    19.02.2018 Правительство области
    В феврале в «Ржевском дом-интернате для престарелых и инвалидов» прошло обучение сотрудников на тему «Создание мультидисциплинарной команды по уходу за пациентами в доме престарелых».
    19.02.2018 Министерство ЖКХ
    28-летний житель Твери задержан при продаже наркотиков - Тверская жизньСотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по городу Твери при содействии кинологов установлен и задокументирован факт незаконного сбыта наркотического средства на одной из улиц в Московском район
    19.02.2018 Тверская жизнь
    Под Тверью под колесами автомобиля погибла 32-летняя женщина - Тверская жизньСмертельное ДТП произошло в пятницу, 16 февраля, около 7.40 на 6 км автодороги Москва-Санкт-Петербург-Чуприяновка-Старый Погост.
    19.02.2018 Тверская жизнь
    В Андреаполе полицейский спас 7-летнего мальчика из ледяной полыньи - Тверская жизньСлужба участкового уполномоченного заставляет иметь дело с разными людьми и жизненными ситуациями.
    19.02.2018 Тверская жизнь
    Полицейские по горячим следам задержали подозреваемого в совершении грабежа - Газета Старицкий Вестник
    Полицейские по горячим следам задержали подозреваемого в совершении грабежа
    В дежурную часть Старицкого отдела полиции за помощью обратился 33-летний житель Старицы.
    Газета Старицкий Вестник
    В Тверской области безработный ограбил мужчину - Тверская жизнь
    В Тверской области безработный ограбил мужчину
    В полицию обратился 33-летний мужчина. Он сообщил, что шел по улице, когда на него напал неизвестный, повалил на землю, вырвал сумку, после чего убежал.
    Тверская жизнь
    В Твери задержали наркоторговца - Тверская жизнь
    В Твери задержали наркоторговца
    В ходе отработки оперативной информации сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков  УМВД России по городу Твери при содействии кинологов установлен и задокументирован факт незаконного сбыта наркотического сре
    Тверская жизнь
    В День защитника Отечества на сцене Тверского театра драмы расскажут анекдоты - Inform69.RuВ День защитника Отечества Тверской академический театр драмы предлагает посетить ретро-комедию «Провинциальные анекдоты».
    19.02.2018 Inform69.Ru
    Архангельское двинулось к весне! - Газета Старицкий ВестникВ последний день Масленицы весело и дружно в деревне Архангельское зиму провожали и весну встречали.
    19.02.2018 Газета Старицкий Вестник
    Все спешили на праздник! - Газета Старицкий Вестник— Зиму провожаем, Весну закликаем! Так зазывали 17 февраля в деревне Юрьевское народ веселые скоморохи.
    19.02.2018 Газета Старицкий Вестник
    Как мы Масленицу провожали - Газета Старицкий Вестник
    Как мы Масленицу провожали
    Со времён старинных, давних Праздник Солнца к нам спешит. Он один из самых ранних — В окна вешним днём глядит.
    Газета Старицкий Вестник
    Жители Тверской области могут принять участие во Всемирном парамузыкальном фестивале - Тверская жизнь
    Жители Тверской области могут принять участие во Всемирном парамузыкальном фестивале
    Фото: vesti-magadan.ru В феврале 2018 года стартовал прием заявок на всероссийский смотр номеров детей и молодых людей для участия в первом туре 10-го Всемирного парамузыкального фестиваля,
    Тверская жизнь
    Юным киноакадемикам центра «Смена» покажут фильм тверского режиссера Павла Дроздова «Прощаться не будем» - Тверская жизнь
    Юным киноакадемикам центра «Смена» покажут фильм тверского режиссера Павла Дроздова «Прощаться не будем»
    Фильм тверского режиссера Павла Дроздова «Прощаться не будем» будет представлен воспитанникам всероссийского детского центра «Смена».
    Тверская жизнь
    01.jpg - ЦСМЖенская волейбольная команда «Тверской ЦСМ» поднялась на высшую ступень пьедестала почета любительского Открытого турнира, прошедшего в Осташкове (озеро Селигер, Тверская область).
    19.02.2018 ЦСМ
    хоккей - Газета АвангардНи для кого не секрет, что хоккей является одним из самых популярных зимних видов спорта.
    19.02.2018 Газета Авангард
    В минувшую субботу на ледовых площадках перед дворцом спорта "Юбилейный" сошлись в нешуточной борьбе 50 любительских команд.
    19.02.2018 Комитет по физкультуре и спорту
    17 064 - Газета Авангард
    ВСЕ – НА ЛЫЖНЮ!
    9 февраля в Западной Двине прошел муниципальный этап Всероссийской массовой гонки «Лыжня России – 2018».
    Газета Авангард
    Зимний Кубок — у старичан! - Газета Старицкий Вестник
    Зимний Кубок — у старичан!
    Спорт — это жизнь. И спорт — это праздник, Зимний региональный, который собирает на спортивных площадках Старицы друзей-соперников из Осташкова и Зубцова, Селижарова и Лотошина.
    Газета Старицкий Вестник
    Конаковские школьники сдали нормативы ГТО - Тверская жизнь
    Конаковские школьники сдали нормативы ГТО
    15 февраля в спортивном комплексе МБУ ДО «ДЮСШ «Олимп» Конаковского района прошел финальный этап муниципального зимнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».
    Тверская жизнь
    Фильм тверского режиссера Павла Дроздова «Прощаться не будем» будет представлен воспитанникам всероссийского детского центра «Смена».
    19.02.2018 Правительство области
    Фестиваль «Зубцовский разгуляй» провели в Тверской области - Тверская жизньШкольники и студенты Тверской области приняли участие в первом региональном фестивале русского народного творчества «Зубцовский разгуляй».
    19.02.2018 Тверская жизнь
    Жители Тверской области могут принять участие во Всемирном парамузыкальном фестивале - Тверская жизньФото: vesti-magadan.ru В феврале 2018 года стартовал прием заявок на всероссийский смотр номеров детей и молодых людей для участия в первом туре 10-го Всемирного парамузыкального фестиваля,
    19.02.2018 Тверская жизнь
    В 138 школах Тверской области стартовал региональный образовательный проект «Россия, гордись мной».
    19.02.2018 Правительство области
    19.02.2018 | Выбор будущего – дело молодежи! - Комитет по делам молодежи16 февраля в актовом зале Молодежного центра «Иволга» для учащихся образовательных учреждений Конаковского района состоялась интерактивная игра «Избирательное право».
    19.02.2018 Комитет по делам молодежи