Новости города БезФормата.Ru
Удомля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Тверской области завершилась рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов за 2015 год. При этом кардинальные изменения произошли в методике определения налоговой базы  - налог на имущество физических лиц теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.


  • 1. Действующая система кадастровой оценки. Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная при государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день приобрела статус обязательной базовой величины при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и т.д.


    Вопреки ошибочным суждениям стоит отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

    Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются (уровень коммунального обеспечения объекта, его техническое состояние, состояние жилищного фонда, уровень его благоустройства и т.п.), поэтому кадастровая стоимость объектов недвижимости может содержать в себе погрешности.

     
  • 2. Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости
  • Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность сделать это на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов.  На портале Росреестра ( rosreestr.ru ) можно заказать справку о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов « Публичная кадастровая карта » и « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line » (в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН»).
     

    При отсутствии возможности использования Интернет-ресурса, можно обратиться в филиал кадастровой палаты или в офис Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно.

    В случае несогласия с оценкой оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную и функционирующую при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде. При этом для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в комиссию или же сразу в суд.

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

    недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


  • 3. Перечень документов, необходимых для предоставления в комиссию или суд
  • Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

    В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

    В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.

    В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность. Например, на земельном участке отсутствует водопровод на дату оценки, вместе с тем при проведении государственной кадастровой оценки этот фактор учитывался.                      Для подтверждения такого несоответствия заявитель представляет в комиссию документ, подтверждающий отсутствие водопровода на земельном участке.

    Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, полученная в органе кадастрового учета, и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

    Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности физического или юридического лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, указанные лица должны подтвердить факт того, что затронуты их права и обязанности (подтвердить свою заинтересованность, например, предоставить нотариально заверенную копию договора аренды на оспариваемый объект недвижимости).

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

    В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
     

    4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
     

    5. Итоги работы комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости за 9 месяцев 2016 года

    За 9 месяцев 2016 года в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области поступило более 336 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 1155 объектов недвижимости (в основном земельные участки - около 95% объектов). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло больше чем в 2,5 раза. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 71% заявителей по 55% объектов недвижимости. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 44% (около 7  млрд рублей).
     

  • 6. Бесспорное оспаривание кадастровой стоимости

  • При определении кадастровой стоимости могут возникать ошибки в части отнесения земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому, а также иные ошибки. 

    В случае выявления ошибок в определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо подать заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области об исправлении такой ошибки. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровую выписку, письмо администрации района в месте нахождения земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы).

    В случае выявления ошибки проводится перерасчет кадастровой стоимости, заново утверждаются результаты новой кадастровой оценки, вносятся изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и сведения о новой кадастровой стоимости направляются в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости.


  • 7. Изменения системы кадастровой оценки

  • В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.


    Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.


    Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области


     

    Завершен ремонт дороги «Городня - Редкино - Стариково» в Конаковском районе - Тверская жизньПресс-служба ГКУ «Дирекция ТДФ» сообщает о том, что подрядная организация завершила работы по восстановлению изношенного покрытия автомобильной дороги «Городня - Редкино - Стариково» в Конаковском районе.
    23.08.2017 Тверская жизнь
    Федеральный институт педагогических измерений (ФИПИ) опубликовал на своем сайте проекты документов,
    23.08.2017 Государственная инспекция по ветеринарии
    В Тверской области отпразднуют День охотника - Тверские ведомостиПраздник пройдёт в деревне Березино 9 сентября https://vedtver.ru/news/88478 Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области приглашает всех желающих принять участие в праздновании Дня охотника.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    Сергей Артемьев, Владимир Купцов и Ирина Уткина награждены званием « Почетный работник физкультуры, спорта и туризма Тверской области» - Комитет по физкультуре и спортуГубернатор Тверской области Игорь Руденя вручил государственные и региональные награды жителям Верхневолжья.
    23.08.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    Тверской областной ипподром приглашает всех желающих поучаствовать в совместном субботнике.
    23.08.2017 Министерство транспорта
    20—23 августа в городе Кстово в Международной олимпийской академии спорта проходит международный турнир по самбо "Мемориал М.Бурдикова" Тверичанка Дайна Амбарцумова выступила в составе сборной команды.
    23.08.2017 Министерство строительства
    23 августа определились победители и призеры в парных разрядах Турнир прошел на теннисных кортах парка Победы в Твери.
    23.08.2017 Министерство имущественных и земельных отношений
      В соответствии с Порядком образования и деятельности общественных советов при исполнительных органах государственной власти Тверской области,
    23.08.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
    К Обелиску Победы возложили цветы в память о Курской битве - Тверские ведомости23 августа в Твери состоялась церемония возложения цветов, посвящённая Дню воинской славы России, 74-й годовщине Курской битвы.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    Во Ржеве пройдёт слёт часовых Постов Памяти среди команд ЦФО С 6 по 8 сентября в городе воинской славы Ржеве пройдет слёт часовых Постов Памяти среди команд Центрального федерального округа.
    23.08.2017 Министерство транспорта
    В ДТП в Калининском районе пострадали 4 человека - Тверские ведомостиСтолкнулись две легковушки — водитель одного из автомобилей скрылся с места ДТП https://vedtver.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    В Тверской области раскрыта кража аккумуляторных батарей - Тверская жизньВ полицию поступило заявление о краже от председателя одного из сельхозпредприятий расположенного в Торжокском районе.
    23.08.2017 Тверская жизнь
    В Торжке водитель на Ниве сбил во дворе дома 81-летнюю пенсионерку - Тверские ведомостиЖенщина с травмами доставлена в больницу https://vedtver.ru/news/88461 22.08.2017 года в 18.35 во дворе д. 18 по ул.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    В Конаковском районе снесут самовольные постройки - Тверские ведомости
    В Конаковском районе снесут самовольные постройки
    Конаковской межрайонной прокуратурой проведена проверка на территории Вахонинского сельского поселения, в ходе которой выявлены нарушения требований земельного и водоохранного законодательства.
    Тверские ведомости
    В Андреаполе подожгли магазин - Тверская жизнь
    В Андреаполе подожгли магазин
    Сообщение о пожаре на улице Половчени в Андреаполе поступило в оперативную дежурную смену ФКУ «ЦУКС ГУ МЧС России по Тверской области» сегодня в 08.40.
    Тверская жизнь
    В Тверской области обокрали сельхозпредприятие - Тверские ведомости
    В Тверской области обокрали сельхозпредприятие
    20-летний житель Торжокского района украл с предприятия аккумуляторные батареи https://vedtver.
    Тверские ведомости
    Век «Селигера» - Тверские ведомостиЮБИЛЕЙ с Анной МАРЬИНОЙ https://vedtver.ru/news/88492 19 августа 1917 года, в день Преображения Господня,  в Осташкове вышел первый номер местной газеты «Известия Осташковского Совета солдатских,
    23.08.2017 Тверские ведомости
    Августовские ночи – музыкальные очень - Тверские ведомостиМУЗЫКА с Семёном Легковым https://vedtver.ru/news/88491 Рок­-музыка, даже тяжелые стили, давно уже стала неотъемлемой частью культурной жизни Твери.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    В Тверской области отпразднуют День охотника - Тверские ведомостиПраздник пройдёт в деревне Березино 9 сентября https://vedtver.ru/news/88478 Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области приглашает всех желающих принять участие в праздновании Дня охотника.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    Кто на свете всех пушистей? В Твери прошла выставка кошек - Тверские ведомости
    Кто на свете всех пушистей? В Твери прошла выставка кошек
    ВЫСТАВКИ с Дмитрием ИГНАТЬЕВЫМ https://vedtver.ru/news/88494 19 и 20 августа в тверском торговом центре «Олимп» выбрали самых красивых кошек.
    Тверские ведомости
    Охотники посоревнуются в стрельбе в Тверской области - Тверская жизнь
    Охотники посоревнуются в стрельбе в Тверской области
    9 сентября в Бурашевском сельском поселении в Тверской области состоится празднование Дня охотника.
    Тверская жизнь
    В Родне звучали родные напевы - Газета Старицкий Вестник
    В Родне звучали родные напевы
    12 августа мы побывали в селе Родня, где на берегу Волги проходил фестиваль живой традиции «РоднЯ».
    Газета Старицкий Вестник
    Сергей Артемьев, Владимир Купцов и Ирина Уткина награждены званием « Почетный работник физкультуры, спорта и туризма Тверской области» - Комитет по физкультуре и спортуГубернатор Тверской области Игорь Руденя вручил государственные и региональные награды жителям Верхневолжья.
    23.08.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    Тверской областной ипподром приглашает всех желающих поучаствовать в совместном субботнике.
    23.08.2017 Министерство транспорта
    20—23 августа в городе Кстово в Международной олимпийской академии спорта проходит международный турнир по самбо "Мемориал М.Бурдикова" Тверичанка Дайна Амбарцумова выступила в составе сборной команды.
    23.08.2017 Министерство строительства
    DSC 0016 - Газета Авангард
    Замечательный подарок
    12 августа в д. Бибирево Западнодвинского сельского поселения состоялось официальное открытие новой спортплощадки с искусственным покрытием для игры в мини-футбол.
    Газета Авангард
    Тверитянка Дайна Амбарцумова взяла серебро на мемориале Бурдикова - Тверская жизнь
    Тверитянка Дайна Амбарцумова взяла серебро на мемориале Бурдикова
    С 20 по 23 августа в городе Кстово проходит международный турнир по самбо «Мемориал М. Бурдикова», участие в котором принимают около 350 самбистов из 6 государств.
    Тверская жизнь
    Игорь Руденя поздравил тверских гребцов с успешным выступлением на всероссийских соревнованиях - Тверские ведомости
    Игорь Руденя поздравил тверских гребцов с успешным выступлением на всероссийских соревнованиях
    Тверские спортсмены завоевали 13 медалей всероссийских соревнований по гребле на байдарках и каноэ среди юниоров https://vedtver.ru/news/88427 Сборная Тверской области завоевала 4 золотые,
    Тверские ведомости
    Завершен ремонт дороги «Городня - Редкино - Стариково» в Конаковском районе - Тверская жизньПресс-служба ГКУ «Дирекция ТДФ» сообщает о том, что подрядная организация завершила работы по восстановлению изношенного покрытия автомобильной дороги «Городня - Редкино - Стариково» в Конаковском районе.
    23.08.2017 Тверская жизнь
    Федеральный институт педагогических измерений (ФИПИ) опубликовал на своем сайте проекты документов,
    23.08.2017 Государственная инспекция по ветеринарии
    В Тверской области отпразднуют День охотника - Тверские ведомостиПраздник пройдёт в деревне Березино 9 сентября https://vedtver.ru/news/88478 Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области приглашает всех желающих принять участие в праздновании Дня охотника.
    23.08.2017 Тверские ведомости
    Сергей Артемьев, Владимир Купцов и Ирина Уткина награждены званием « Почетный работник физкультуры, спорта и туризма Тверской области» - Комитет по физкультуре и спортуГубернатор Тверской области Игорь Руденя вручил государственные и региональные награды жителям Верхневолжья.
    23.08.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    Тверской областной ипподром приглашает всех желающих поучаствовать в совместном субботнике.
    23.08.2017 Министерство транспорта